Размеры квартиры однокомнатной: Квартиры небольших габаритов: оптимальные размеры, цены квартиры-студии и однокомнатных квартир

Планировка однокомнатной квартиры 30 кв. м: 60 фото дизайна интерьера

Квартиры с одной жилой комнатой – самый ходовой товар на рынке недвижимости. Планировка однокомнатной квартиры 30 кв. м. может быть улучшенной, но спросом пользуются и далёкие от совершенства варианты.

Причины у каждого свои: одним важна более низкая цена, другим – расположение в тихом районе с развитой инфраструктурой, где как раз и находится большинство домов старой постройки. Почти любое жильё можно сделать более привлекательным с точки зрения эргономики, если провести перепланировку.

Маленькая квартира тоже будет уютной. Главное, правильно обставить.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Серии старых домов
  • 1.1 II-29
  • 1.2 I-510 — 515
  • 1.3 I-335
  • 1.4 К 7
  • 1.5 II-49
  • 1.6 II-57
  • 1.7 II-68
  • 1.8 1605
• 2 Видео: дизайн квартиры 30 кв. м

Серии старых домов

Сейчас типовое проектирование сильно отличается от того, что было в стране 50-60 лет назад. Застройщики если и предлагают маленькие квартирки до 30 м², то, как правило, бюджетные студии, без кухни.

В новостройках площадь полноценной однокомнатной квартиры – минимум 38 квадратных метров. А если жильё предназначено под свободную планировку, то и все 50 м².

Квартиры 30 кв. м – это историческое наследие, доставшееся нам от одного из партийных лидеров. Такая уж тогда была обстановка.

Страну после войны нужно было отстраивать заново, приходилось экономить. Те заветные метры, которые сегодня небрежно называют хрущёвками, иметь в те годы было за счастье каждому.

Варианты планировки квартир в хрущёвках смотрите на нашем сайте.

Несмотря на достаточно большой срок, прошедший со времени постройки советских домов, они ещё служат, хотя некоторые уже сносят. Но это в Москве, а в других городах они в лучшем случае подвергаются капитальному ремонту.

II-29

Это одна из наиболее популярных серий кирпичных домов, спроектированных в середине 60-х и массово возводившихся до 1971 года.

Площадь однушек в них даже немного не дотягивает до вожделенных 30 метров. Зато в них есть кладовка и балкон. Маленькая кухня, как и во всех хрущевках, чуть менее 6 м².

Планировка секции дома II-29

Санузлы здесь раздельные, но это неактуально, когда в квартире поживает всего 1 человек.

Гораздо важнее здесь создать место для установки стиральной машины, из-за чего многие владельцы таких квартир убирают перегородки между туалетом и ванной. В кирпичных домах они ненесущие, и получить разрешение на такую перепланировку однокомнатной квартиры несложно.

За счёт толщины перегородок образуется дополнительное место, позволяющее более удобно распланировать санузел.

Например, сделать столешницу, в которую можно встроить раковину и стиральную машину. Или установить подвесной унитаз, а несущую раму зашить гипсокартоном, предусмотрев нишу для той же стиральной машины.

Несколько вариантов обустройства такого санузла:

В маленькой 6-метровой кухне тесно. Особенно, когда в квартире живёт больше одного человека.

В однушке серии II-29 кухню с остальной вспомогательной площадью и комнату разделяет ненесущая перегородка, часть которой можно демонтировать.

Нужно сделать широкий проём между кухней и комнатой, что даст возможность проходить на балкон более коротким путём.

Можно будет сделать столовую зону в комнате (совместить с ней гостиную зону) или установить барную стойку. А если поставить в этот проём раздвижную стеклянную дверь, будет проход и ощущение простора. А во время готовки комната будет изолирована от запахов.

I-510 — 515

Серию 510 разрабатывали ближе к концу 50-х годов и строили вплоть до конца 60-х. Только в столице эксплуатируется более тысячи таких домов. А в незначительных модификациях их строили и в других городах.

Это пятиэтажки, возводимые из керамзито- или шлакобетона, с высотой потолков от 248 см. Была ещё кирпичная серия I-511 и панельная I-515. Планировки в них очень похожие. Различается расположение балкона.

Планировка квартир 510 и 515 серий

Маленький санузел совмещённый. Его можно расширить, если сделать вход в кухню со стороны комнаты и перенести вход в саму комнату в торцевую часть прихожей. Тогда, заложив два старых проёма, можно передвинуть перегородку ванной на ту же линию, что и у кухни с прихожей.

В 515 серии батареи отопления находятся не под окном, а на примыкающей к нему перегородке. Это даёт возможность задействовать в дизайне подоконную зону:

I-335

Серия I-335 представляет собой панельные пятиэтажки, которые спроектировали в 1956 году и возводили в различных вариациях (в том числе по 7 и 9 этажей) вплоть до конца восьмидесятых.

1-комнатная квартира 335 серии

Площадь однушки в таком доме – 30,4, а иногда почти 32 м². Достаточно просторный раздельный санузел позволяет оставить всё как есть и не думать о его совмещении. Да и вряд ли это возможно, так как в панельных домах обычно все перегородки несущие.

Здесь можно объединить комнату с балконом, сделав там зону отдыха или место для работы. Длина вдоль стены всей комнаты это позволяет.

Варианты планировки и перепланировки квартир в панельных домах смотрите по ссылке.

Несколько интерьеров таких балконов:

К 7

Серия К 7 – это каркасно-панельные пятиэтажки, которые стали одним из первых продуктов индустриального домостроения.

В 60-х годах такие дома строили сначала в Московской области, а потом и во многих других, в том числе и в северных регионах.

С целью удешевления здания проектировали без торцевых окон и выступающих деталей, в том числе и балконов. Во многих модификациях в подъездах предусмотрен мусоропровод.

Квартира серии К-7 без балкона

В серии К-7 потолки высотой 248 см, но в некоторых модификациях встречается и 259 см. Внешние стены толщиной 400 мм, внутренние 270 мм.

В 90-х годах в Москве дома этой серии начали сносить, но не везде. В других городах они продолжают эксплуатироваться.

О перепланировке этих квартир речи быть не может, так как все стеновые панели здесь несущие. Да этого и не нужно.

Планировка здесь неплохая, кухни по тем временам довольно приличные – почти 7 м². Это сделано за счёт присоединения к ним части коридора, тогда как вход в раздельные санузлы предусмотрен со стороны прихожей.

II-49

С 1965 по 1985 в нескольких областях строили панельные девятиэтажные дома серии II-49.

Здесь в однокомнатных квартирах на 2-3 квадрата больше. Но это особо не сказалось на планировке в целом.

Санузел совмещённый и слишком маленький, но перепланировке такие дома не подлежат.

Единственные ненесущие стены здесь те, что ограждают санузел.

План секции дома II-49

II-57

Серию строили с 1963 по 1978 год. Это тоже панельные дома, изначально 12-этажные, а позднее появились модификации на 5, 9 и 17 этажей. Высота потолков везде 264 см.

Уже не хрущёвка, а брежневка, но особых преимуществ, кроме пары дополнительных метров, однушка в этом доме не получила.

Планировка аналогичная, но здесь все внутриквартирные стенки ненесущие. Это значит, что при необходимости можно сделать из квартиры студию, объединив комнату с кухней.

Планировка та же, но возможностей для перепланировки больше

Лучше просто сделать дверь в кухню из комнаты, а коридор присоединить к санузлу.

Квартира от такой трансформации станет только удобнее, и останется меньше бесполезной проходной площади. А пара дополнительных метров, присоединённых к санузлу, даст возможность установить, например, душевую кабину.

Комната здесь более просторная, в некоторых модификациях даже не 17, а 19 метров. Её можно разделить на несколько зон при помощи мебели: стеллажа, углового дивана или шкафа-купе.

II-68

Панельно-блочная брежневка с однушками по 30-34 м². Эта серия одна из самых популярных для Московской, Самарской и Ульяновской областей. Её спроектировали в 1970-м и строили вплоть до нулевых годов.

Здания серии II-68 называют домами-лесенками из-за ступенчатого расположения балконов на фасаде. В них 12, 14 и 16 этажей.

30-метровая квартира из серии II-68

Высота потолков всего 248 см. Зато есть огромное достоинство – девятиметровая кухня. При тех же 30 метрах общей площади она получилась за счёт незначительного уменьшения комнаты и прихожей.

Маленькая прихожая, но здесь хотя бы есть ниша для встраивания шкафа, который не будет занимать полезную площадь.

1605

Серия 1605 стала в Союзе весьма распространённой. Её строили с 1969 года в течение 16 лет.

Изначально это были 12-этажки, после чего появились версии по 5 и 9 этажей. В зависимости от этажности здания, площадь, высота потолков и планировка несколько различается.

Но чаще всего она такая:

Однушка в доме 1605

От входа в квартиру нужно повернуть налево, чтобы попасть в санузел и кухню, а комната – прямо по курсу.

В коридоре две ниши, одну из которых можно использовать как кладовку, а другую для встраивания шкафа. Комната хорошо освещена, так как в её торцевой части есть окно, а во фронтальной – длинный шестиметровый балкон.

Всё достаточно удобно, в том числе и туалет, отделённый перегородкой от ванной.

Серия всегда пользовалась популярностью, а потому и получила столь широкое распространение. В перепланировке такая квартира не нуждается. Разве что можно хорошо утеплить балкон и присоединить его к жилому пространству.

Дизайн 6-метрового балкона:

Однокомнатные квартиры в 30 м² не всегда удобны, но некоторым не приходится выбирать. Ведь даже на ремонт старого жилья бывает сложно накопить, не говоря уж о покупке нового.

Остаётся только найти подходящий способ благоустроить то, что есть, используя новые технологии и стили, взяв за образец понравившуюся дизайнерскую работу.

Вернуться к оглавлению

Видео: дизайн квартиры 30 кв. м

Неплохой пример того, как можно благоустроить 30-метровую квартиру, показан в видео.

Планировка однокомнатной квартиры с лоджией: 75 фото дизайна интерьера

Квартиры с одной жилой комнатой на рынке недвижимости в России пользуются наибольшим спросом из-за более низких цен и меньших затрат на отделку и коммунальные услуги.

Особый интерес покупатели проявляют к планировке однокомнатной квартиры с лоджией.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Виды планировок
  • 1.1 Что строили раньше
    • 1.1.1 Чем отличается студия от гостинки
• 2 Улучшенная планировка
  • 2.1 Распашонки
  • 2.2 Угловые
  • 2.3 Круговая планировка
  • 2.4 Особенности современных планировок
    • 2.4.1 Варианты расположения лоджий

Виды планировок

Даже если в квартире всего одна жилая комната, в ней можно воплотить любые дизайнерские идеи. Но в первую очередь жилище должно быть удобным по планировке.

Поэтому, если создатель проекта что-то недоработал, жильцам приходится самим искать выход из положения.

Если не хватает площади, можно использовать объём

Существует несколько типов квартир с одной жилой комнатой. Многие из них в советские времена были рассчитаны на обеспечение жильём одиноких людей и неполных семей. Но это не значит, что в стеснённых условиях не приходилось обитать семьям из 3-4 человек.

Многочисленные ящики и шкафчики помогают не захламлять небольшое помещение

Что строили раньше

На вторичном рынке встречаются малосемейки, квартиры гостиничного и полугостиничного типа.

Такие дома давно не проектируют, но те, что давно построены, никуда не делись и в них живут люди.

Интерьер квартиры-студии

Виды планировок:

• Полугостинка.

Однокомнатная квартира с общей площадью 20-27 м². Кухня объединена с прихожей. Обеденный стол и кухонное оборудование стоит у входной двери или в комнате.

• Гостинка.

Здесь в прихожей отделена зона кухни в виде ниши без окна. В ней можно обустроить только рабочую зону, а обеденный стол всё равно приходится ставить в прихожей.

Лоджий и балконов в квартирах гостиничного типа обычно нет. Только в комнате есть одно окно. Жилая площадь – 16-17 квадратов.

• Малосемейка.

В малосемейках за счёт комнаты выделяли площадь в 5-6 м² для полноценной кухни с окном. На жилое пространство оставалось 9-11 квадратов.

Есть варианты и с немного большей комнатой, но такой же маленькой кухней. Санузел в такой квартире совмещённый. Его площадь не превышает 2,5 м². Ванна помещается только сидячая.

Не самая тесная малосемейка

Дома с малосемейками строили предприятия для обеспечения жильём как можно большего количества очередников. Это 5-12 этажные дома. На этажах которых до 20 квартир, объединяемых не лестничной площадкой, а длинным коридором.

Вариант компоновки помещений в малосемейке

В квартирах появились лоджии. Их использовали как кабинет или место хранения.

Чем отличается студия от гостинки

Сейчас в проектировании термин «малосемейка» не используют. Эти квартиры остались только на вторичном рынке. Но из-за спроса на малометражное жильё однушки в новых домах нередко проектируют по студийному типу.

Кухни и гостиные объединяют для превращения хрущёвок в более просторные апартаменты.

Малосемейки называют студиями и продвигают на рынке под видом суперсовременного жилья.

Малогабаритная студия

Ниже показана планировка гостинки. Размер комнаты меньше всего на 2 квадрата, и если кухонную зону перенести в неё из прихожей, получится именно то, что сейчас называют малометражной студией.

В ней нет лоджии, и цена такого жилья на порядок ниже

При грамотном подходе к дизайну маленькие однушки можно сделать удобным для проживания одного-двух человек.

Но из-за кухни в помещении с другой функциональностью избавиться от запахов на таком ограниченном пространстве не поможет даже дорогая вытяжка.

Полноценными однокомнатными квартирами в советские времена считали те, в которых все функциональные помещения были отделены друг от друга капитальными перегородками.

Санузел совмещённый, но с ванной нормального размера. Для удобства хранения предусматривали кладовки или стенные ниши.

Кладовка в типовой квартире

В домах довоенной и послевоенной застройки (сталинках) были неплохие планировки.

Эти здания обычно располагаются в центральных районах городов.

В них высокие потолки и толстые стены, поэтому такие квартиры и сейчас покупают.

Сталинская планировка

В сталинках были нормальные по площади комнаты и кухни, маленькие, но раздельные санузлы.

Совмещать их стали в эпоху Хрущёва, который считал необходимым экономить бюджет строительной индустрии за счёт уменьшения площадей помещений и высоты этажей в домах. Тогда появились и малосемейки.

Читайте на нашем сайте: идеи планировки однокомнатной хрущёвки.

Полноценная квартира не слишком от них и отличалась. В ней только была полноразмерная ванна и комната немного большей площади.

Кухни и прихожие оставались такими же маленькими, а если и увеличивались, то за счёт зонирования жилого пространства. Общая площадь не превышала 30 м², а высота стен – 245 см.

Типичная хрущёвка с маленькой лоджией

Вернуться к оглавлению

Улучшенная планировка

При правлении Брежнева появились квартиры улучшенной планировки (серии домов 1605-АМ и II-68 считаются брежневками, о них можете подробнее узнать из статьи на нашем сайте).

Высота потолков увеличилась до 270 см, площадь кухни – до 9-11 м. Общая площадь – 33-38 кв. м.

Улучшенная планировка однокомнатной квартиры

Распашонки

В 60-70-е годы появились квартиры-распашонки. В них окна кухни выходили во двор, а комнаты – на главный фасад (или наоборот). Лоджия находилась со стороны комнаты или спальни. Санузлы снова стали раздельными.

Планировка по типу распашонки

При планировке этажа распашонки чаще всего располагали в торцевой части дома. Прихожая в таких квартирах посередине, упирается в двери санузлов. Налево и направо ведут двери в основные помещения.

Угловые

В домах с окнами на фасадах и торцевых стенах в угловых комнатах оконные проёмы с двух перпендикулярных сторон. Балкона или лоджии может не быть.

Планировка угловой квартиры без балкона

Дополнительное окно позволяет перенести кухню в гостиную, отделив её лёгкой гипсокартонной перегородкой или барной стойкой (варианты планировки кухни и гостиной можете посмотреть по ссылке). А на её старом месте можно сделать изолированную узкую спальню.

Круговая планировка

Квартира в середине этажа обычно квадратная или слегка вытянутая прямоугольная. Лоджия чаще всего объединяет комнату и кухню.

Недостаток – тесная прихожая площадью 4-5 квадратов, в которой одни двери и негде поставить шкаф-купе для одежды. Но для удобства планировку можно слегка изменить.

Маленький коридор – главный недостаток брежневских квартир

Если демонтировать часть перегородки и возвести новую, срезав угол, в прихожей будет намного просторнее. Появится возможность поставить туда мебель.

Несколько вариантов брежневских планировок:

Особенности современных планировок

В современных проектах домов проблемы предыдущих планировок учтены, если рассматривать полноценные квартиры, а не малогабаритные студии.

Прихожие стали просторнее, появились кладовые и даже полноценные гардеробные.

Однушка современной планировки

 

Санузлы снова начали совмещать, хоть и не везде. Их площадь увеличилась, появилось место для стиральной машины.

Для одного-двух человек, проживающий в одной комнате, наличие раздельного санузла не принципиально. Зато его отделка за счёт отсутствия внутренней перегородки удешевляется.

Многие владельцы однушек в старых домах специально объединяют ванную и туалет.

Перегородка демонтирована, осталось перенести полотенцесушитель

Появилась звукоизоляционная перегородка между санузлом и кухней или между соседними квартирами. Это две параллельные тонкие стенки из пазогребневых блоков с замкнутым пустым пространством между ними. На чертеже снизу оно показано стрелкой.

Звукоизоляционная перегородка между санузлом и кухней

Особого эффекта от такой звукоизоляции нет.

Лучше просверлить отверстия в стене или гипсокартонной перегородке и заполнить их вспененным полиуретаном (изолоном).

Заполнение гипсокартонной перегородки пеной

Нормальным размером однушки сейчас считается 36-43 м². В продаже есть и квартиры по 50 и больше квадратов.

Читайте на нашем сайте: планировка квартир 36 кв. м.

Планировки в домах разных серий:

Разные интерпретации позволяют сделать планировку спальни полностью приватной.

Варианты расположения лоджий

Балконы в однушках – редкость. Во всяком случае, в привычном для старых домов виде. В большинстве однокомнатных квартир предусмотрены лоджии с разным расположением:

Тип планировки	Особенности
Лоджия из кухни	Только из комнаты или только из кухни.
Длинная лоджия с выходом из комнаты	Одна большая лоджия с выходом только из одного помещения.
Лоджия с двумя выходами	Лоджия объединяет комнату и кухню. Выход на неё есть из обоих помещений.
	В квартире две изолированные друг от друга перегородкой лоджии. В планировках по типу распашонки они находятся не рядом, а в противоположных концах помещения.

В домах современной планировки лоджии остекляют для единства стиля фасада. Внутренний дизайн каждый выбирает по собственному усмотрению.

Но стоит помнить, что в маленькой квартире не всякая отделка и мебель смотрятся органично.

Какая площадь считается большой 1-комнатной квартирой?

Главная | Блог | Какой размер считается большой квартирой с 1 спальней

Время чтения: (Количество слов: )

4 Акции

• Фейсбук 0
• Твиттер 4
• Пинтерест 0
• Более

Вы пытаетесь понять, насколько большая квартира с одной спальней вам нужна? Вообще говоря, в 1-комнатной квартире должно быть не менее 450 квадратных футов . Все, что меньше этого, обычно считается квартирой-студией.

Например, гараж на 2 машины в доме имеет площадь около 400 квадратных футов, поэтому имеет смысл иметь что-то большее.

Квартиры с номером и выше 700 квадратных футов обычно считаются большими апартаментами с 1 спальней . 1000 квадратных футов – это очень большая 1-комнатная квартира.

Средняя площадь апартаментов с одной спальней, вероятно, составляет около 600 квадратных футов. Как правило, чем ближе населенный пункт к центральному деловому району (то есть к центру города), тем меньше обычно становится квартира с 1 спальней.

Сколько я плачу за квартиру с 1 спальней?

Арендная плата, которую вы платите за квартиру с 1 спальней, будет зависеть от множества факторов, включая местоположение, размер квартиры и наличие удобств. В более просторной 1-комнатной квартире будет больше места, а значит, она может стоить немного дороже. Если квартира находится в старом здании или дальше от центра города или городского рынка, то вы можете получить хорошую скидку на большее пространство.

Если вы снимаете жилье в центре большого города, вы можете рассчитывать на то, что найдете небольшие квартиры, которые будут стоить вам дороже, чем в районах, расположенных дальше от центрального делового района. Это потому, что вы платите за удобство района — от сокращения времени в пути до работы до легкого доступа к общественному транспорту до шумных ресторанов и баров в нескольких минутах ходьбы.

Как решить, какой размер квартиры с 1 спальней вам больше всего подходит?

Если вы не знаете, какой размер спальни с 1 спальней подходит вам лучше всего, подумайте:

• Вы часто принимаете гостей и предпочитаете отдельную столовую гостиной?
• Вам нужно дополнительное место для больших предметов, таких как велосипеды, снаряжение для кемпинга и упакованные предметы?
• Вам нужна большая кухня с большим пространством для приготовления пищи?
• Вам нужна дополнительная комната для учебы или домашнего офиса?

Если эти факторы имеют для вас значение, то лучше всего искать более просторные 1-комнатные квартиры.

Как узнать размер квартиры с 1 спальней?

В большинстве случаев в описании недвижимости указывается размер квартиры. Но если это не всегда доступно (что иногда случается), лучше всего взять телефон и позвонить арендодателю или агенту по недвижимости, чтобы узнать эту информацию.

Если фотографии планировки квартиры недоступны в Интернете, узнайте, что в ней содержится, чтобы принять взвешенное решение о том, стоит ли осматривать ее или нет.

Всегда лучше получить эту информацию до планирования экскурсии по квартире, чтобы вы знали, чего ожидать, без каких-либо сюрпризов. Если это не соответствует вашим потребностям в образе жизни, то вам вообще не нужно тратить время на планирование тура. Когда вы совершаете экскурсию по квартире, узнайте, как размер квартиры, в которой вы путешествуете, сравнивается с квартирой, в которой вы на самом деле будете жить, поскольку жилые комплексы обычно имеют разные планы этажей и планировку, а модель квартиры может отличаться от квартиры, которую вы покупаете. будет жить.

4 Акции

• Фейсбук 0
• Твиттер 4
• Пинтерест 0
• Более

Средняя площадь квартиры в США: полное руководство — Flex

Средняя площадь недавно построенной квартиры в США по состоянию на 2018 год составляет 882 квадратных фута. Взгляд на тенденции размеров квартир за последние несколько лет показывает, что средняя квартира постепенно становится меньше.

По мере того, как цены на аренду продолжают расти, растет и стоимость жизни в одиночестве. Квартиры-студии имеют среднюю стоимость квадратного метра в размере $3,19., в то время как квартира с двумя спальнями стоит всего 1,73 доллара. Поскольку квартиры с одной и двумя спальнями составляют в общей сложности 81% рынка аренды, вполне вероятно, что количество людей, сдающих жилье в одиночку, сокращается.

Когда дело доходит до размера квартиры, нужно распаковать множество данных. Если вам интересно, где вы можете найти самую большую аренду или как развивается рынок аренды, вот некоторые сведения о размере квартир, которые вам следует знать.

Как площадь квартиры зависит от планировки

Средняя площадь однокомнатной квартиры уменьшается.

В 2018 году средняя площадь недавно построенной однокомнатной квартиры в США составляла 514 квадратных футов. Это число свидетельствует о значительном среднем снижении на 10,3% в этих жилищах по сравнению со средней площадью 573 квадратных фута, о которой сообщалось в 2008 году. Согласно данным Национального совета по многоквартирным домам, квартиры-студии составляют 11% рынка аренды.

(Источник: RENTCafé)

Средняя квартира с одной спальней на 32% больше, чем средняя студия.

По состоянию на 2018 год средний размер однокомнатной квартиры в новостройке составляет 757 квадратных футов. В 2008 году средняя недавно построенная квартира с одной спальней составляла 790 квадратных футов, а это означает, что текущий средний размер этих квартир на 30% меньше, чем был тогда. Однако среднее уменьшение размера в период с 2008 по 2018 год составило всего 4,2%. Однокомнатные квартиры составляют 41% рынка аренды.

(Источник: RENTCafé, Национальный совет по многоквартирным домам)

Средняя квартира с двумя спальнями на 34% больше, чем квартира с одной спальней.

Квартиры с двумя спальнями составляют 40% всей арендной платы и имеют средний размер 1138 квадратных футов по состоянию на 2018 год. Эти квартиры примерно на 381 квадратный фут больше, чем средняя квартира с одной спальней.

Интересно, что план этажа с двумя спальнями увеличился за последнее десятилетие. В 2008 году средняя площадь двухкомнатной квартиры составляла 1132 квадратных фута, что примерно на 0,5% меньше, чем в настоящее время.

(Источник: Национальный совет по многоквартирным домам, RENTCafé)

Как арендная плата зависит от размера квартиры

Средняя стоимость однокомнатной квартиры на 4% меньше, чем однокомнатной.

Согласно данным Apartment Guide, средняя стоимость однокомнатной квартиры по состоянию на июнь 2021 года составляет 1641 доллар, а квартиры с одной спальней — 1711 долларов. Всего за 70 долларов вы можете получить в среднем на 32% больше площади.

(Источник: Путеводитель по квартирам) 

Квартира с двумя спальнями стоит на 13 % дороже, чем квартира с одной спальней.

Средняя трехкомнатная квартира в США стоит $1,972. За дополнительные 262 доллара каждый месяц вы можете обменять свою спальню на спальню с двумя кроватями и получить 381 квадратный фут.

(Источник: Путеводитель по квартирам)

Если учесть стоимость аренды квартиры за квадратный фут, то квартиры с двумя спальнями предлагают наилучшее соотношение цены и качества.

Чтобы определить стоимость квадратного фута, просто разделите стоимость аренды на квадратные метры квартиры.

Используя эту формулу, средняя стоимость квадратного фута аренды квартиры с двумя спальнями составляет 1,73 доллара США. Квартира с одной спальней стоит 2,26 доллара за квадратный фут, а квартира-студия — 3,19 доллара./ кв. фут

Снять двухкомнатную квартиру с соседом по комнате на 40% дешевле, чем снять квартиру-студию.

При равном разделении вы будете платить 986 долларов в месяц за то, чтобы жить в двухкомнатной квартире с соседом по комнате. Это на 655 долларов меньше, чем вы заплатили бы за аренду однокомнатной квартиры самостоятельно.

Если вы учтете, что вам придется разделить расходы на все коммунальные услуги, ваши сбережения возрастут еще больше.

Средний размер квартир становится меньше

В среднем размеры квартир становятся меньше, при этом наибольшее среднее уменьшение площади студий наблюдается в среднем на 10,3% с 2008 года. 

Сдаваемые внаем квартиры с двумя спальнями — единственная планировка этажа, площадь которой в среднем увеличилась с 2008 года, хотя это число незначительно, менее чем на 1%.

Но означает ли среднее уменьшение площади в квадратных футах значительное уменьшение жилой площади?

Открытая планировка становится все популярнее, чем когда-либо, поэтому, несмотря на то, что квартиры становятся меньше, они могут казаться такими же просторными. Грамотно подобранная планировка способна сделать даже маленькое пространство максимально комфортным.

Однако хорошо оптимизированная планировка не учитывает заполняемость (подробнее об этом позже).

Средняя площадь квартиры по штатам

Средняя площадь квартиры в Соединенных Штатах составляет 882 квадратных фута, но США — большая страна, поэтому неудивительно, что средний размер квартиры будет колебаться от штата к штату. Однако вы можете быть удивлены, увидев, в каких штатах обычно самые большие квартиры, а в каких — самые маленькие.

Если вам нужна самая большая квартира, переезжайте в Грузию.

Говорят, что в Техасе все больше, но, видимо, это не относится к размеру квартиры. Грузия лидирует в стране с самой высокой арендной платой, за ней следует ряд других южных штатов.

Посмотрите пять штатов с самыми большими квартирами в среднем.

State	Average Apartment Size (Sq. Ft.)
Georgia	1019
Alabama	986
South Carolina	978
Florida	957
Mississippi	954

(Source: RENTCafé)

You will find the smallest apartments in Kansas.

В Канзасе средний размер квартир составляет 791 квадратный фут, что является самым маленьким из всех штатов. Хотя упоминание о небольших квартирах, вероятно, вызывает в воображении образы Нью-Йорка, вы можете быть удивлены, обнаружив, что штат Нью-Йорк занимает пятое место по количеству самых маленьких квартир.

Самые маленькие квартиры в стране не приурочены к одному региону (в отличие от самых больших квартир, которые преобладают на юге). Вместо этого самые компактные прокаты разбросаны по всей стране.

Посмотрите пять штатов с самыми маленькими квартирами в среднем.

Штат	Средняя площадь квартиры (кв. фут.)
Канзас 2 9190 892 7920179 New Mexico	813
Arizona	823
Illinois	825
New York	842

(Source: RENTCafé)

Leading the nation in apartment size, средняя квартира в Джорджии площадью 1019 квадратных футов на 22% больше, чем средняя квартира в Канзасе площадью 791 кв. фут. 

Данные ясно показывают одно: если вы ищете просторную квартиру, вы это на юге.

Средняя площадь квартир по городам

Возможно, неудивительно, что аналогичные тенденции проявляются при рассмотрении средней площади квартир в городах по всей территории Соединенных Штатов.

Проверьте остальные рейтинги для городов с самыми большими квартирами:

9017 .

City	Средний размер (SQ. FT.)
Мариэтта, Джорджия	1 025
Columbia, SC	1,006
Decatur, GA	1,000
Birmingham, AL	992
Norcross, GA	991
Gainesville, FL	990
Atlanta, GA	987
Virginia Beach, VA	973
Henderson, NV	970

(Source: RENTCafé)

Таллахасси, штат Флорида, в среднем является домом для самых больших квартир в стране.

Средняя площадь квартир Таллахасси составляет 1038 квадратных метров, что примерно на 15% больше, чем в среднем по стране (882 квадратных фута).

Из десяти городов с самой большой площадью квартир только один находится за пределами Юга.

Хендерсон, штат Невада, со средней площадью 970 квадратных футов занимает 10-е место среди городов с самыми большими квартирами.

Одни из самых больших квартир в стране в районе Атланты.

3 из 10 городов с самыми большими квартирами в США — это пригороды Атланты: Мариетта, Декейтер и Норкросс. В каждом из этих городов средний размер квартир составляет около 1000 квадратных футов. В среднем в этих городах квартиры на 20% больше, чем типичная арендная плата в США.

Город Атланта также предлагает большие квартиры. При средней площади 987 квадратных футов квартиры в Атланте примерно на 10% больше, чем в среднем по стране.

Теперь давайте посмотрим на города с наименьшими квартирами, в среднем:

Searlyl.

City	Средний размер (SQ. FT.)
Manhattan, NY	733
Chicago, IL	733
Washington, DC	736
San Francisco, CA	737
Tucson, AZ	738
Los Angeles, CA	771
Glendale, AZ	781
Phoenix, AZ	783
Minneapolis, MN	785

(Источник: RENTCafé)

Города с самыми маленькими квартирами есть по всей стране, но не на юге.

Наверное, неудивительно, что города Нью-Йорка и Калифорнии входят в список самых маленьких квартир. Однако интересно видеть, что другие города в списке разбросаны по всей стране.

Конечно, южные города лидируют в стране по количеству самых больших квартир, поэтому неудивительно, что этот регион не представлен в списке городов с самыми маленькими квартирами.

Сиэтл возглавляет список самых маленьких квартир.

При средней площади 711 квадратных метров квартиры в Сиэтле примерно на 19% меньше, чем в среднем в США, и примерно на 3% меньше, чем квартиры на Манхэттене.

Средняя площадь в квадратных футах на человека

Большая квартира — это одно, но если вы делите свою аренду с членом семьи или соседом по комнате, ваша личная площадь в квадратных футах уменьшается.

Возможно, вместо того, чтобы спрашивать, где найти самую большую квартиру, вам следует задуматься о том, где вы, скорее всего, найдете самые личные квадратные метры. Мы можем определить личную площадь квартиры, разделив площадь квартиры на среднее количество жильцов.

По данным RENTCafe , средняя площадь на человека по стране составляет 526 квадратных футов.

Города с самыми маленькими квартирами не обязательно имеют наименьшую среднюю площадь жилья на человека.

Квартиры в Сиэтле на 19% меньше, чем в среднем по стране, но площадь личных квадратных метров в Сиэтле всего на 10% меньше, чем в среднем. В Сиэтле расположены самые маленькие квартиры в стране площадью 711 кв. футов, а средняя личная площадь жилья составляет 474 квадратных метра. . Между тем, в Чикаго арендаторы пользуются около 517 кв. футов личного пространства, что всего на 1,7% меньше, чем в среднем.

В Портленде, штат Орегон, городе, где площадь квартир обычно на 13% меньше, чем в среднем по стране, арендаторы имеют в среднем 531 кв. фут личного пространства. Это примерно на 1% больше, чем у среднего арендатора в США.

Города с самыми большими квартирами, как правило, имеют жилую площадь ниже средней.

В Таллахасси, штат Флорида, средняя площадь квартир составляет 1038 кв. футов, и в каждом доме проживает в среднем 2,33 человека. Таким образом, средняя площадь жилья на человека в Таллахасси составляет всего 445 квадратных метров, что примерно на 15% ниже, чем в среднем по стране.

Мариетта, Джорджия В среднем на семью приходится 2,35 человека. Если учесть средний размер арендной платы в 1025 кв. футов, на каждого человека приходится всего 436 кв. футов личного пространства. Это примерно на 17% меньше, чем в среднем по стране, и на 8% меньше, чем в Сиэтле, городе с самыми большими квартирами.

В Колумбии, штат Южная Каролина, квартиры имеют среднюю площадь 1006 кв. футов и вмещают 2,21 человека. Это составляет 455 кв. футов личного пространства, что на 13% меньше, чем в среднем по стране.

Эта тенденция сохраняется, если сравнить данные по остальным 10 городам с самыми большими квартирами в стране.

Статистика самых быстрорастущих городов США

Мы сравнили данные Бюро переписи населения США с данными RENTCafé, чтобы сравнить средний размер квартир в 15 самых быстрорастущих городах США. Данные сравнивают города, которые лидировали в стране по приросту населения в период с 2010 по 2019 год. 

City	Average Apartment Size (Sq. Ft.)	Average Rent	Persons per Household	Nearest Big City
Buckeye, AZ	1,409	$1,473	3.36	Phoenix, AZ
South Jordan, UT	1,014	$1,389	3.42	Salt Lake City, UT
Murfreesboro, TN	1,005	$1,184	2.63	Nashville, TN
Meridian, ID	999	$1,422	2.78	Boise, ID
Franklin, TN	998	$1,527	2,59	Nashville, TN
Форт -Майерс, FL	993	$ 1,333	2,52	$/	2,52	$/	2,52		2,52		2,52		2,52		2,52		2,52	. 0179 $1,450	3	Phoenix, AZ
Mount Pleasant, SC	947	$1,516	2.54	Charleston, SC
Frisco, TX	941	$1,502	2.94	Dallas, TX
McKinney, TX	937	$1,361	2.89	Dallas, TX
Irvine, CA	921	$2,424	2.7	Santa Ana, CA
Cedar Park, TX	919	$1,333	3.06	Austin, TX
Conroe, TX	919	$1,137	2.67	Houston, TX
Round Rock, TX	913	$1,253	3.16	Austin, TX
New Braunfels, TX	894	$1,247	2.72	Сан-Антонио, Техас

(Источник: RENTCafé, Бюро переписи населения США)

Площадь квартир в каждом из 15 самых быстрорастущих городов превышает средний показатель по стране (882 квадратных фута).

Понятно, что арендаторы предпочитают города, в которых больше места. Buckeye, AZ лидирует со средней площадью аренды 1409 кв. футов, что на 37% больше, чем в среднем по стране. Нью-Браунфелс, штат Техас, имеет наименьшую площадь среди этих городов, но все же его размеры на 1% больше, чем в среднем.

14 из 15 самых быстрорастущих городов США расположены на окраинах крупных городов.

Судя по этим данным, арендаторов, возможно, тянет в пригород в поисках более просторных жилых помещений.

Из 15 наиболее быстрорастущих городов в 12 проживает больше среднего числа человек на домохозяйство.

Среднее количество человек на домохозяйство с 2015 по 2019 год составляло 2,62 человека. Только в 3 из перечисленных выше быстрорастущих городов есть домохозяйства с меньшим числом жителей, чем в среднем. Могут ли большие жилые площади и большие домохозяйства быть частью привлекательности этих городов?

(Источник: Бюро переписи населения США)

6 из 15 самых быстрорастущих городов расположены за пределами Далласа, Нэшвилла или Феникса.

Вероятно, это связано с тем, что во всех трех этих городах в последние годы наблюдался благоприятный рост рабочих мест.

Имея это в виду, давайте посмотрим, что мы узнаем, сравнивая размеры квартир в этих крупных городах с квартирами в быстрорастущих пригородах.

Для Финикса рассмотрим пригороды Бакай и Гудиер. Для Далласа мы можем сравнить Фриско и МакКинни, а для Нэшвилла Франклина и Мерфрессборо.

City	Average Apartment Size (sq. ft.)	Average Rent
Phoenix	804	$1,252
Dallas	848	$1,276
Нэшвилл	889	1420 долларов

Если вам нужно больше места, переезжайте в пригород.

Возможно, неудивительно, что, когда мы анализируем крупные города в таблице выше по сравнению с их пригородами, пригороды неизменно предлагают большие квартиры.

Квартиры в Бакай, штат Аризона, примерно на 37% больше, чем в среднем по стране, и на 43% больше, чем в Финиксе, ближайшем крупном городе. В другом пригороде, Goodyear, квартиры примерно на 15% больше, чем в среднем в Фениксе.

Между тем, квартиры во Фриско, штат Техас, на 10% больше, а квартиры в МакКинни примерно на 11% больше, чем в Далласе.

Та же тенденция характерна и для пригородов Нэшвилла. Квартиры во Франклине и Мерфрисборо примерно на 11% больше, чем в соседнем Нэшвилле.

Bottom Line

За последние несколько лет средняя площадь квартиры уменьшилась. Это может быть связано со многими факторами, включая рост цен на аренду, стоимость строительных материалов и множество других причин.

При таком очевидном росте пригородов вокруг крупных городов будет интересно посмотреть, как изменятся тенденции в течение следующих нескольких лет. Будут ли пригороды по-прежнему доминировать, предлагая просторную аренду по разумным ценам, или произойдет сдвиг обратно в крупные города? Время покажет.