По следам «Квартирного вопроса»: «неспокойная» спальня — INMYROOM
В новом выпуске программы «Квартирный вопрос» от 24 августа сестры Сундуковы создали очень смелый, энергичный и будоражащий интерьер. Настроение здесь задает экстравагантное цветовое сочетание – фуксия и лимон.
Авторы:
Sundukovy Sisters основали в 2004 году сестры-близнецы Ира и Оля Сундуковы. Это яркая, динамично развивающаяся дизайн-студия, цель которой – создание нового, чистого, безупречного на фундаменте классического, бесспорного и вечного.Ира и Оля Сундуковы начали получать образование по
специальности «Дизайн интерьера» в родном Челябинске, продолжили в Уральской
государственной архитектурно-художественной академии (УралГАХА, Екатеринбург),
а завершили в Москве.
Сегодня Sundukovy Sisters – сплоченная команда
профессионалов, которые любят решать сложные задачи и умеют воплощать идеи и
просто мечты не только самого искушенного заказчика, но и свои собственные.
Sundukovy Sisters Studio успешно реализовала множество уникальных интерьерных проектов, квартиры и дома в городах России и за ее пределами: в Гонконге, Бостоне, Монтре, Барселоне. Больше 40 магазинов Redmond, винный бутик Vinissimo, ресторан «Сангейт», кафе Sport и кафе «Хачапури» в Москве, флагманский пятиэтажный офис банка «Интеркоммерц» в Москве и дополнительные отделения по всей России.
Стиль сестер Сундуковых – «From overdesign to design», что сами они переводят как «от «раздизайна» к дизайну». Метод – отказ от лишних украшательств, декоративных и смысловых излишеств с целью перехода к функциональному и органичному и уже от этого красивому пространству.
Оптимизму и жизнелюбию Анны позавидует любой. Она растит
дочь и сына, работает психологом в детском саду. В ее жизни много детей, и
значит, мало покоя. Тем не менее в своей спальне Ане хотелось настроения,
эмоций, и вместе с дизайнерами Ольгой и Ириной Сундуковыми команда «Квартирного
вопроса» сделала одну из самых ярких комнат за всю историю программы.
Зайдя в спальню героини, авторы увидели модный стиль undone. Сейчас это самый шик – оставлять якобы недоделанный интерьер: с ободранными обоями, можно даже c оголенной теплоизоляцией. Но делать это желательно с умом и тактом, а не стихийно убивая и так брошенный строителями недоделанным лет 8 назад объект. Поэтому комната выглядела скорее не модно, а грустно.
«Только, пожалуйста, не делайте спокойную спальню, спокойствия мне хватает и на работе», – сообщила сестрам героиня программы. Такой просьбой можно удивить даже дизайнеров.
Дело в том, что Анна работает детским психологом и на работе у нее уже есть комната релаксации. Плюс ей очень хотелось ярких перемен в жизни и вокруг.
При этом хозяйка спальни – удивительно жизнерадостная,
яркая, изящная и очень энергичная молодая мама, в жизни которой случились
важные события, и теперь ей просто необходимы приятные и даже волшебные
перемены. И здорово, что благодаря «Квартирному вопросу» перемены уже
начались с переделки ее спальни.
Анна не знала, какой стиль она предпочитает. Ей просто хотелось, чтобы, зайдя в комнату после переделки, она сразу поняла – «это мое». Поэтому сестры сделали интерьер, в котором им бы хотелось увидеть этого прекрасного человека, – функциональный, яркий и изящный.
Основная функция комнаты – спальня. Не гостиная (хотя гостиной как таковой в квартире нет и частично ее функции перетекают в спальню), а именно спальня. По вечерам, например, хозяйка с детьми смотрит телевизор в кровати. Дети вообще здесь частые гости, но должна быть и возможность спрятаться от них, уединиться.
Мечты героини – балдахин, полочка за кроватью для книг, возможность уединиться от всех в своей комнате, место для чаепития и чтения на балконе.
Пространство маленькое, даже крошечное – меньше 14
квадратных метров. Потолки стандартной для такого типа жилья высоты 260 сантиметров
тоже не добавляют воздуха. Хорошо, что есть лоджия, которая может превратиться
в продолжение спальни, – мягкую уютную зону для чтения, чаепития и наслаждения
любимым видом из окна.
Нужно было также уместить двуспальную кровать, шкаф для одежды, телевизор – это жесткий минимум.
При этом архитекторы дома «позаботились» о том, чтобы полноценный шкаф никак не смог встать вдоль торцевой стены – к ней примыкает дверь.
Эмоционально дизайнеры разделили комнату на 3 разные зоны: витаминную малиновую, солнечную желтую и белую «капсулу для сна» – теперь здесь очень сложно заскучать, ведь пространство можно менять нажатием одной кнопки управления электро-шторами.
Днем и вечером это яркая комната динамичного человека, а на ночь балдахин меняет все – и превращает зону сна в уютное белоснежное гнездышко с камином и телевизором.
Желтый цвет у окна постоянно заливает комнату солнечным светом, а малиновый заряжает энергией. Лежанка в лоджии станет местом приема гостей или общения с близкими. А малиновые пуфики пригодятся детям, ведь они так любят бывать у мамы в спальне.
При всей экстравагантности и явных декоративных доминантах
проекта сама хозяйка сразу смогла оценить, насколько он получился
функциональным.
В нем есть все, что ей необходимо для абсолютно разных
аспектов жизни.
Сестры Сундуковы увеличили количество шкафов, добавив ящики даже в кровать и устроили вместительную кладовую в подиуме бывшей лоджии.
Шкафы пришлось поставить по длинной стене комнаты, зато их сделали зеркальными. Вместе с зеркалом за кроватью они теперь увеличивают пространство комнаты, но не стесняют хозяйку во время отдыха.
Двуспальная кровать припрятана в нише шкафов, а страстно желаемый балдахин превратился в шторы на электрокарнизе, закрывающие всю белую «капсулу для сна»: кровать, камин, телевизор – и ничего лишнего!
Авторам сразу захотелось поставить в спальне камин – этот понятный и классический элемент декора и уюта по-прежнему работает на 100%. Правда, вместо свечей или зеркал дизайнеры придумали вставить в очаг неоновое изображение огня – получился красивый и оригинальный ночник.
Балкон трансформировался в сплошную мягкую зону, поднятую на
55 см, создавая иллюзию окон «в пол».
Внизу – идеальное место для обычной
«балконной жизни»: вместительное хранилище для солений, варений, роликов и
коньков.
Написать в тему
|
Авторы Упоминания | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
org/DiscussionForumPosting»>
org/DiscussionForumPosting»>
peredelka.tv/archive/ под №145 и №95 http://www.peredelka.tv/archive/index5.html. Может что из идей пригодится
..
org/DiscussionForumPosting»>
org/Person»>
Неуловимая
Подиум высотой 50см поэтому рядом с ним лежит ступенька)
org/DiscussionForumPosting»>В каком ты городе? Поскольку жилье начинает выглядеть одинаково, трудно сказать
Чарльз Мудеде был в баре Post Pike в Сиэтле в ноябре, потягивая бокал белого вина и ведя горячую дискуссию на тему, которая его сильно волновала: состояние новых развития в городе.
В прошлом году жилищное строительство в Сиэтле достигло рекордного уровня: было построено более 13 000 квартир, согласно данным Seattle in Progress, организации, которая отслеживает строительство. 53-летний г-н Мудеде, который прожил в городе 30 лет, выражал свое отвращение к некоторым из этих «архитектурных мерзостей».
«Что это за новое здание?» — спросил он у бармена. «Это многоквартирный дом, но на его фасаде красуется какая-то ярко-синяя броская штука».
«Здание автозавода?» — ответил бармен, имея в виду роскошные апартаменты в нескольких кварталах от бара.
«Нет, нет».
«Это та, что с соковыжималкой на нижнем этаже, верно?» — спросил другой человек, сидящий у барной стойки.
«Нет, не тот».
Игра в угадайку продолжалась еще несколько минут, в нее вмешивались другие посетители, пока мистер Мудеде, кинорежиссер и преподаватель Корнуоллского колледжа искусств, вздохнул и сказал: «Никто не может сказать, потому что они все выглядят одинаково».
».
В 2022 году в Соединенных Штатах было построено около 420 000 новых сдаваемых в аренду квартир, что является самым высоким показателем для нового многоквартирного строительства за полвека, согласно последним данным RentCafe, платформа для поиска квартир.
Новые разработки выглядят поразительно похожими, часто в форме квадратных зданий средней этажности с торговыми площадями на первом этаже, шрифтами без засечек и яркими плитами ярких панелей. Громоздкий дизайн бросается в глаза, выступая из улиц в центре города и подавляя его окрестности. Со временем он привлекает определенную экосистему — крафтовые пивоварни, бутик-кофейни, иногородних молодых специалистов.
Это городская архитектура, и трудно понять, где вы находитесь из одного города в другой.
Можете ли вы сказать, что это за город?
Пожалуйста, выберитеНэшвилл Сиэтл ДенверЭто не первый случай, когда один и тот же стиль здания широко применяется и высмеивается. Возьмем, к примеру, однообразие американских пригородов или парки трейлеров, которые в 20-м веке появились как жилье для малоимущих, но подверглись критике за их шаблонный характер.
Тем не менее, защитники многоквартирного жилья говорят, что бывают времена, когда дизайн должен отойти на второй план по сравнению с необходимостью, и кризис доступности, усугубляемый инфляцией и чрезвычайно низким жилищным фондом, является одним из таких случаев. Согласно отчету RentCafe, нынешнее строительство «вызвано неудовлетворенным спросом на квартиры по всей стране, особенно в связи с тем, что некоторые арендаторы откладывают свою мечту стать домовладельцами».
Пока разработчики пытаются строить, The New York Times посетила три города — Денвер, Нэшвилл и Сиэтл — в поисках сходства и того, что оно означает.
Неужели американским городам суждено потерять свое неповторимое очарование? Имеет ли это значение при нынешнем жилищном кризисе?
В Сиэтле , большинство новых частных девелоперских проектов должны пройти процесс рассмотрения проекта. В городе есть восемь советов по рассмотрению проектов, каждый для своего географического района, и все они состоят из добровольцев. Перед советами стоит задача определить, соответствует ли предлагаемый проект руководящим принципам проектирования города и района, которые охватывают такие аспекты, как внешний вид, доступ для транспортных средств и ландшафтный дизайн.
Прибрежный район Баллард в Сиэтле, который когда-то был центром иммигрантов из Северных стран, теперь стал модным местом с музыкальными магазинами, барами и ресторанами.
Комплексы примерно с пятью этажами деревянного каркаса на одном бетонном подиуме, известные как 5-на-1, доминируют над соседними кварталами.
Руководящие принципы проектирования, принятые городским советом в 2001 году и последний раз пересмотренные в 2019 году, поощряют «смелые цвета и объемы, подобные тем, которые выражены в зданиях Ballard Library и Greenfire», в которых расположены квартиры, офисные помещения и ресторан. Этот процесс вызвал критику, и он частично отвечает за гомогенизацию архитектуры в городе, когда-то известном своим архитектурным стилем Северо-Западного региона, определяемым некрашеным деревом, плоскими крышами и большим количеством стекла.
«Процесс рассмотрения проекта иногда приводит к некоторым вещам, которые людям не нравятся», — сказал Ньютон Брайтер, креативный директор Lake Union Partners, девелоперской компании, базирующейся в Сиэтле, которая работала над многими проектами. 1 с.
Члены наблюдательного совета «хотят видеть, что проект — это не просто одна большая масса, поэтому они говорят: «Я хочу, чтобы вы модулировали здание, я хочу, чтобы вы заставили его выглядеть по-другому», — сказал г-н Брейтер.
«В итоге вы получаете все эти разные материалы, и это приводит к добавлению ярких цветов».
Вы знаете, какое из этих зданий находится в Сиэтле?
Сиэтл
Нэшвилл
Нэшвилл
Архитекторы также часто работают в условиях бюджетных ограничений и требований плотности от разработчиков, которые не хотят терять деньги на своих инвестициях. А каркасная конструкция из дерева, составляющая основную часть этих зданий, обычно дешевле, чем, скажем, из бетона или стали.
Более высокие затраты на строительство потребуют более высокой арендной платы, «чтобы сделать проект финансово осуществимым для инвестора и банка», сказал г-н Брейтер.
Дэви Паркер-Гарсия, директор сиэтлской архитектурной фирмы Weinstein A+U, сказал, что также существует «давление, связанное с необходимостью втиснуть как можно больше квартир». Почти десять лет назад типичная квартира с одной спальней, над которой работала фирма, составляла около 730 квадратных футов. Теперь ожидается, что он должен быть в 600-х годах, сказала она.
Вместо того, чтобы изменить тип здания, она сказала, что сосредоточилась на расширении границ того, что можно было сделать в шаблоне, например, на увеличении окон. «Нам часто приходится работать с низкопробными материалами, — говорит г-жа Паркер-Гарсия.
В Сиэтле большинство новых частных строительных проектов должны пройти процесс проверки проекта, чтобы определить, соответствует ли предлагаемый проект городским и районным нормам. Кредит … Рут Фремсон / The New York Times В разговорной речи люди называют 5-в-1. как «джентрифицирующие здания» или «быстрая повседневная архитектура». Однако не все они построены одинаково. Некоторые из них представляют собой сообщества постоянного доступного жилья, в то время как другие предлагают роскошную городскую жизнь. Тем не менее, для многих людей 5 к 1 стали символом в осязаемой форме наиболее болезненных аспектов сегодняшнего жилищного кризиса — дублеров джентрификации, корпоративных арендодателей и чрезмерно высокой арендной платы.
Отчасти поэтому их так ненавидят и почему ненавидеть их можно.
«Я думаю, что они ужасны», — сказал 50-летний Зересени Селемун, водитель Lyft, проезжая через район Баллард в Сиэтле. «Это очень некрасиво. Очень некрасиво. Я ненавижу это!»
В 2015 году художник Брэд Эванс создал частную группу в Facebook «Denver FUGLY», чтобы выразить свое недовольство новой скучной застройкой города.
«Они как у Денни, — сказал Брэд Эванс, денверский художник, о новых зданиях. «Вы могли бы быть в Денни в Айове, Нью-Мексико или Колорадо, и вы бы не знали. Вы просто знаете, что находитесь в Denny’s». Кредит … Эндрю Миллер для The New York TimesВ настоящее время группа насчитывает около 10 000 членов и не стесняется в выражениях: «Давайте займемся тем, что нужно раскрыть, и поработаем над тем, чтобы остановить глупое, ленивое и жалкое воплощение плохих идей», — говорится на странице. .
«Людям, стоящим за этими конструкциями Lego, все равно, они никогда не были здесь и не придут сюда», — сказал 56-летний Эванс в интервью.
Проезжая по району Джефферсон-Парк в Денвере, мистер Эванс указал на упущенные возможности для общественных зеленых насаждений и случайные фасады из искусственного кирпича, прибитые к зданиям.
Один квартал Джефферсон-парка, который в 2019 году был признан историческим районом, сохранился практически в первозданном виде. Улица с богато украшенными домами в стиле королевы Анны и домами с террасами кажется шагом назад во времени. То есть до тех пор, пока не будет достигнут конец блока.
Какое здание находится в Денвере?
Нэшвилл
Нэшвилл
Денвер
Частично проблема, по мнению критиков, заключается в том, что горстка застройщиков в настоящее время управляет непропорционально большой долей новых проектов по всей стране.
Согласно данным Национального совета по многоквартирному жилью, в 2021 году пять из 25 крупнейших застройщиков отвечали за начало строительства почти 47 000 единиц жилья в США — около 40 процентов производства всей группы.
Greystar Real Estate Partners, запустившая более 14 000 таких объектов, что является наибольшей долей в списке, более чем в четыре раза увеличила объем производства по сравнению с 2014 годом. владеет застройками в Нью-Йорке, Хьюстоне и Тампе, а также в других городах.
Боб Фейт, исполнительный директор Greystar, вторя мнению других застройщиков, сказал, что по большей части стиль его зданий «зависел от правил планирования в любом городе».
«Я не хочу сказать, что это похоже на раскраску по номерам, но в некоторых городах это раскраска по номерам», — сказал мистер Фейт. Он сказал, что Greystar приложила усилия, чтобы дифференцировать свои проекты, добавляя «вспышку» к экстерьерам из разных материалов или форм.
Возможно, некоторых жителей Денвера больше всего беспокоит то, что сигнализирует новая архитектура: в 2005 году более 80 процентов жителей Джефферсон-парка были латиноамериканцами, а более 50 процентов были иностранцами, согласно городскому отчету того времени.
В последние годы растущие технологии Денвера и индустрия каннабиса привлекли в регион множество прибрежных переселенцев, изменив демографию и стиль района.
«Они как у Денни», — сказал мистер Эванс о новых зданиях. «Вы могли бы быть в Денни в Айове, Нью-Мексико или Колорадо, и вы бы не знали. Ты просто знаешь, что ты у Денни.
Часть проблемы, по мнению критиков, заключается в том, что горстка застройщиков в настоящее время управляет непропорционально большой долей новых проектов по всей стране. отвечает за начало строительства почти 47 000 единиц жилья в Соединенных Штатах, что составляет около 40 процентов продукции всей группы. Кредит… Эндрю Миллер для The New York TimesОглянемся ли мы когда-нибудь на нынешнюю архитектуру и почувствуем ли мы ностальгию по дизайну, над которым когда-то насмехались? История подсказывает, что да.
Квартиры в стиле дингбат — двух- или трехэтажные здания, часто окрашенные в пастельные тона и украшенные броскими названиями, написанными шрифтом, с открытой парковкой на уровне земли — стали широко распространены в районе Солнечного пояса в 1950-х и 60-х годах, по причинам, аналогичным сегодняшним.
«Изначально они были действительно оклеветаны как кристаллизация чистого обоснования недвижимости с архитектурой, которую просто прикрепили», — сказала Лиз Фаллетта, архитектор и профессор планирования и городского дизайна в Университете Южной Калифорнии. «Но мы построили их достаточно, чтобы вы могли арендовать их по доступной цене. А теперь их прославляют за современный дизайн середины века, и они вызывают сильную ностальгию».
Коричневые камни, которые сейчас продаются в Нью-Йорке за миллионы, также ненавидели в период своего расцвета.
«Хотя позже они будут считаться подлинными, современники отвергли бурые камни как современные и искусственные», — написал Сулейман Осман, профессор американских исследований в Университете Джорджа Вашингтона, в своей книге «Изобретение Браунстоуна в Бруклине».
«Когда кто-то видел один дом, он видел их все», — писал один критик, цитируемый в книге г-на Османа, о коричневых камнях в 1800-х годах.
Как и в случае с коричневыми камнями и дингбатами, неприязнь может исчезнуть со временем.
«В них будет прожито много человеческих жизней через 20, 30, 40 лет. В их роли жилья и столь необходимого жилья люди могут оглядываться на них более позитивно», — сказала г-жа Фаллетта о сегодняшних зданиях. «Возможно, они не будут оценены как хороший дизайн, но отношение людей изменится».
По данным Freddie Mac, в конце 2020 года стране не хватало 3,8 миллиона единиц жилья. Многоквартирные дома, несмотря на их эстетические недостатки, могут закрыть этот пробел гораздо быстрее и дешевле, чем, скажем, дома из коричневого камня или бунгало.
Критики согласны с тем, что больше жилья — это хорошо, но они также считают, что текущее строительство упускает возможность.
«Построить жилье важнее, чем придираться к эстетике, — сказала Кейт Вагнер, архитектурный критик и создатель блога McMansion Hell, — но в жилье определенно есть место для улучшения эстетики».
Мистер Мудеде, житель Сиэтла, сказал, что не против строительства. «Но города должны вдохновлять», — сказал он.
«Жизнь в них может и должна ощущаться как произведение искусства, и это то, что мне грустно».
Когда-то 12-й южный район Нэшвилла был домом для нескольких черных церквей, скромных помещений, которые были неотъемлемой частью культуры района. Но по мере того, как за последние несколько лет росло новое строительство и росли цены, члены церкви были вынуждены переехать из этого района. Многие из этих церквей не видели иного выбора, кроме как уйти.
«Люди, которым мы служили, были изгнаны из района, — сказал Кэлвин С. Барлоу-младший, епископ Второй миссионерской баптистской церкви. В 2021 году церковь продала свою собственность, в том числе сад и парковку, застройщику за 3,5 миллиона долларов и переехала на новое место на окраине города.
Сегодня в этом районе можно найти стильные рестораны и бутики, в том числе Draper James, магазин одежды, основанный актрисой Риз Уизерспун, и современные многоквартирные дома, которые многие ненавидят.
«Город проигрывает, когда людей вытесняют. Он теряет знания, идеи, видение», — сказал 72-летний епископ Барлоу. В его церкви раньше был компьютерный класс, где после школы детей обучали технологиям. «Теперь у этих детей нет такого ухода после школы», — сказал он.
Можете ли вы выбрать здание в Нэшвилле?
Сиэтл
Нэшвилл
Сиэтл
На севере Нэшвилла некоторые новостройки служат другой цели.
В почтовом индексе 37208, где самый высокий уровень заключенных в стране и высокий уровень бедности, связанный с системным расизмом, находится новый жилой комплекс средней этажности, состоящий почти из 150 квартир. Здания, которые открылись для жителей в 2017 году, имеют зеленые и оранжевые детали, а в одном из них даже есть Chase Bank на первом этаже.
Это то, что многие люди могли бы назвать «зданием джентрификации», но это далеко не так.
Многофункциональный комплекс находится в ведении некоммерческой организации Urban Housing Solutions. По словам главного юрисконсульта организации Алана Мейзера, это выглядит как новая застройка в более богатых районах. «Почему доступное жилье должно отличаться от другого жилья?» он спросил.
По словам г-на Мазера, одной из трудностей при строительстве жилья для семей с низкими доходами является процесс утверждения.
«Здание должно иметь определенную визуальную привлекательность, чтобы мы могли попасть в определенные районы», — сказал он. Чтобы получить разрешение на строительство, добавил он, «вы должны убедить своих соседей, что вы не собираетесь разрушать район».
Самый простой способ развеять эти опасения — дать людям то, к чему они привыкли. Сегодня это часто означает квадратные здания средней этажности.
Розали Холдер была благодарна за то, что платила 240 долларов в месяц, что намного ниже рыночной ставки.
Она сказала, что ее соседи были дружелюбны, и район был мирным. Кредит … Уиттен Саббатини для The New York TimesПочти три года назад 71-летняя Розали Холдер переехала в жилой комплекс Urban Housing Solutions из соседнего района после нескольких близких встреч. с уличным насилием заставили ее искать новый дом.
Мисс Холдер была благодарна за оплату 240 долларов в месяц, что намного ниже рыночной ставки. Она сказала, что ее соседи были дружелюбны, и в этом районе было спокойно. Эстетика здания была последней вещью, о которой она думала, если вообще думала.
«Здесь я чувствую себя в безопасности, я чувствую себя в безопасности. Я не слышу выстрелов. Я могу дойти до магазина, — сказала мисс Холдер. — Не думал, что смогу найти такое место.
Викторины, подготовленные Габриэлем Джанордоли.
Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях в сфере жилой недвижимости, подпишитесь здесь.
Анна Коде — репортер отдела недвижимости в The Times.
Она пишет о тенденциях в дизайне, проблемах жилья и отношениях между идентичностью и домом. @anna_p_k
Версия этой статьи напечатана в разделе RE на странице 6 нью-йоркского издания под заголовком: Мягко, да. Но они удовлетворяют многие потребности.. Заказать репринты | Сегодняшняя газета | Подписаться
Жилье на подиуме – Eugene Weekly
Первый этаж проекта доступного жилья Homes For Good в центре города Market District Commons – это почти буквально земля. На широком открытом пространстве все еще есть гравий.
Выше расположены четыре этажа деревянного каркасного дома, форма жилья, которую обычно называют подиумным жильем, хотя «пять на один» часто используется, когда это пять этажей над бетонным цокольным этажом. Первый этаж Commons Market District не будет полностью закончен до тех пор, пока сюда не въедет бизнес, оставив внутреннюю конструкцию для будущего владельца, будь то ресторан или розничный магазин.
Все эти здания имеют очень похожие характеристики.
У них есть открытый бетонный цокольный этаж для магазинов, парковки или удобств для жителей. Выше построено несколько этажей блочного деревянного дома, который варьируется от ярко-желтого оттенка, как в Market District Commons, до темно-оливковых и кирпичных лофтов Gordon. Помимо цвета, здания отличаются отсутствием отличительных характеристик — в основном они представляют собой прямоугольники с окнами, хотя некоторые добавляют балконы или другой внешний декор. Тем не менее, раз увидев одну, ты увидишь их все.
Здания-подиумы бывают разной ценовой категории для арендаторов. Всего в квартале от проекта доступного жилья Homes For Good находится Gordon Lofts, который на его веб-сайте позиционируется как роскошная жизнь. Строительство подиумных зданий — это способ получить высокий доход от жилых единиц, используя небольшое количество земли. Он становится все более популярным в качестве жилья для молодых специалистов, которым не нужно много жилой площади, и как способ строительства жилья в коммерческом зонировании, который мог бы решить проблему нехватки жилья в городе.
Но у него есть свои недостатки.
Несмотря на то, что стоимость строительства деревянного каркаса относительно невелика, здания-подиумы могут быть не лучшим решением для проектов доступного жилья Homes For Good из-за того, что на первом этаже часто находится торговая часть. И, по словам доцента факультета архитектуры Орегонского университета Питера Кейза, здания-подиумы могут не быть ответом на тот тип жилья, который был бы привлекательным для пожилых людей города, которые хотят уменьшить свою жилую площадь.
В Юджине, возможно, не так много подиумных зданий, как в таких городах, как Сиэтл или Портленд, но вы начинаете замечать блочный характер вокруг города: кампус Lane Community College в центре города, апартаменты Arena District возле Орегонского университета, клуб 35 возле Юджина. Полицейское управление, апартаменты «Мидтаун» на 16-й улице и Перл — список растет.
Жилье для масс
Корни жилья на подиуме начинаются на северо-западе Тихого океана, говорит Киз.
Орегон находился в экономической депрессии в 19 веке.90-е годы, и застройщики не могли зарабатывать на строительстве ЖБИ, потому что спрос на квартиры был низким.
Городские власти Портленда сообщили разработчикам, что они могут построить пять деревянных этажей над бетонным подиумом. По словам Киз, такой стиль жилья более экономичен, чем строительство из бетона или стали, и может лучше противостоять землетрясению.
С 1990-х годов растет популярность зданий-подиумов. Киз говорит, что недавно разговаривал с бостонским архитектором, и он сказал, что в рабочих кварталах Бостона увеличилось количество зданий-подиумов.
«Это ответ молодым одиноким людям, которым нужно небольшое доступное жилье, — говорит Киз. Другими словами, «яппи», — говорит Киз.
В Юджине здания-подиумы появились как способ обеспечить жильем студентов колледжей, которые обычно ютились в домах рядом с кампусом, говорит он. Когда цены на жилье в Юджине начали расти, а UO перенаправлял набор студентов из других штатов, чтобы компенсировать сокращающуюся финансовую поддержку со стороны штата Орегон, были построены подиумы для размещения студентов, которые могут быть из более городские районы Калифорнии, добавляет он.
Несмотря на то, что рядом с кампусом есть трибуны, Киз говорит, что не думает, что у Юджина есть молодые городские профессионалы в городе, чтобы поддерживать здания в центре города.
Но это может измениться.
В прошлые годы молодые профессиональные архитекторы после окончания UO переезжали в Сиэтл или Сан-Франциско, но теперь они остаются в Юджине. «Мы всегда предсказываем эти периоды роста в Юджине», — говорит Киз. «Если мы увидим этот рост населения яппи в Юджине, я увижу, что мы получим больше типов зданий, в которых они могут жить».
В 1990-х Портленд подготовился к росту населения, построив более плотные магистрали. «Теперь вы идете по этому участку на Бельмонт [стрит]; это твердые пять к одному», — говорит он. По словам Киз, если через 20 лет в Юджине увеличится демографический рост яппи, город сможет построить еще больше зданий-подиумов, как это сделал Портленд.
Но не разрушит ли увеличение числа подиумов архитектурный облик Юджина? Киз говорит «нет», потому что характер города не так уникален, как могут подумать критики строительства подиумов.
Районы Юджина похожи на другие города от Сакраменто до Омахи, добавляет он.
И новые здания, разрушающие характер Юджина, — это не новый разговор.
Когда Том Мейн обсуждал с жителями Юджина здание федерального суда Уэйна Морса, архитектор, лауреат Притцкеровской премии 2005 года в области архитектуры, должен был сообщить новость о характере города, вспоминает Киз. «Том продолжил: «Должен вам сказать, я объездил всю страну. Я строил вещи везде. Юджин не выглядит для меня чем-то другим», — вспоминает Киз. — И я думаю, что это абсолютно верно.
Подход к доступному жилью
Торговый центр Homes For Good’s Market District Commons находится в центре города Юджин. Расположенный в расширении общественного рынка на 5-й улице, он находится рядом с социальными службами, продуктовыми магазинами и возможными местами работы, включая рестораны. Но будущим подиумам доступного жилья может понадобиться помощь городских застройщиков.
«Люди, живущие в доступном жилье, могут где-то работать и покупать продукты, — говорит представитель Homes For Good Эла Кубок.
«Дружественность к соседям увеличивает проходимость».
Коммонс Маркет Дистрикт — это здание подиума, и впервые за многие годы жилищное агентство построило доступное жилье в центре Юджина, — добавляет Кубок.
Это недавний пример доступного жилья, построенного в подиуме, но его успех связан с благотворительностью застройщика Obie Companies, которая купила и управляет коммерческим первым этажом.
В Market District Commons есть 50 жилых единиц, 42 с одной спальней и восемь с двумя спальнями, по цене от 720 до 840 долларов, хотя многие жители получают субсидии на оплату аренды, говорит Кубок.
Что общего с другими зданиями с подиумами более высокого класса, говорит Кубок, так это гранитные стойки и роскошные светильники. Она добавляет, что ее установка в 50 с лишним квартирах ведет к росту затрат, поэтому жилищное агентство не пошло по этому пути, чтобы снизить арендную плату.
Homes For Good решили построить здание в центре города, потому что совет директоров агентства, в который входят уполномоченные Lane County, хотел иметь активное коммерческое пространство на первом этаже, говорит директор по развитию недвижимости Homes For Good Стив Окс.
Окс говорит, что городские власти также хотели коммерческое помещение на первом этаже Market District Commons, чтобы позволить зданию взаимодействовать с районом и избежать разногласий, которые произошли с студенческим общежитием 13th & Olive, также известным как Capstone, в котором есть жилые дома. на первом этаже пешеходной зоны.
Homes For Good сообщает, что в торговом зале на первом этаже есть планы открыть бакалейную лавку. Но торговый первый этаж, который удовлетворил запрос совета директоров на коммерческое помещение, является частью того, что помешает организации инвестировать в будущие здания-подиумы.
Владение торговыми площадями сопряжено с риском, говорит Окс. Агентство отвечало бы за поиск арендаторов коммерческих площадей. «Я даже не знаю, профинансировал бы нас банк, — говорит он.
Благодаря тому, что компании Obie Companies купили торговые площади на первом этаже, Homes For Good смогла построить Market Commons, добавляет Окс. И при поддержке компании Obie Companies, которая владеет публичным рынком на Пятой улице, четыре этажа из дерева стали более доступными по сравнению со стальными или бетонными конструкциями.
Будет ли Homes For Good строить еще один подиум, зависит от того, будет ли агентство сотрудничать с таким инвестором, как Оби, который может заплатить за коммерческое помещение, говорит Окс. По его словам, Homes For Good рассмотрит возможность инвестирования в еще один подиум для доступного жилья, и город также должен будет оказать некоторую поддержку.
The Podium Gallery
Здания-подиумы — это уникальный подход к строительству жилья в районах, где городские нормы предназначены для коммерческих зон, — говорит Джон Роуэлл, доцент кафедры архитектуры UO и основатель Rowell Brokaw Architects.
Роуэлл Броко спроектировал подиум Amazon Corner, который состоит из 117 квартир, от студий площадью 397 квадратных футов до 1103 квартир с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Здание расположено в коммерческой зоне на улицах 32 и Хильярд, поэтому первый этаж отдан под бизнес.
Когда проект был впервые предложен, соседи прислали комментарии в процессе подачи заявки, обеспокоенные последствиями проекта высокой плотности, его влиянием на трафик и эстетикой вида на небо для владельцев недвижимости в районе Амазонки.
Но экологическая группа «1000 друзей штата Орегон» высоко оценила проект перепланировки коммерческой земли под многоквартирные дома.
Роуэлл говорит, что сообщество теперь приветствует проект, особенно то, как здание поощряет жителей, живущих в нем, ходить пешком или ездить на велосипеде в качестве транспорта. Торговые площади привлекли компанию Marché’s Provisions South, которая открылась там.
«Преимущество этого в том, что, когда все сделано правильно, это живучесть и меньшая занимаемая площадь, — говорит он, — и вы можете избавиться от своей машины».
Фирма Роуэлла также работает над зданием подиума по адресу Уилламетт, 1059, которое будет называться Монтгомери, в честь города Юджин, где располагался кампус бывшего муниципального колледжа Лейн в центре города. Его фирма была единственным участником городского запроса предложений, что, по его словам, свидетельствует о состоянии рынка жилищного строительства. Если бы строительство жилья было недорогим, добавляет он, было бы больше фирм, подающих заявки.
Построить подиум, способный выдержать вес пятиэтажного дома с деревянным каркасом, дорого, говорит Роуэлл. «Если бы вы могли сделать это без подиума, вы бы это сделали», — добавляет он. «Это то, что ты должен сделать».
Первый этаж торгового зала необходим в Монтгомери не только из-за вопросов зонирования, но и потому, что если бы был жилой первый этаж, он был бы уязвим для всех, кто ходит по центру. «Вот почему в городах нет жилых этажей», — добавляет он.
Стоимость аренды квартиры в Монтгомери получила негативные отзывы от жителей, и даже член городского совета Юджина Эмили Семпл заявила на рабочем заседании 9 июня, что она не может позволить себе одну из квартир.
Хотя Homes For Good’s Market Commons и St. Vincent de Paul’s The Aurora являются примерами доступного подиумного жилья, Роуэлл говорит, что у застройщиков не так много налоговых льгот, чтобы строить больше.
Чтобы снизить стоимость жилья, по словам Киз, есть два варианта: жилые единицы должны быть меньше по размеру и с большей плотностью, или правительство должно вмешаться и предоставить больше налоговых субсидий.
Форма единиц с более высокой плотностью населения, которая могла бы помочь снизить стоимость жилья, может быть результатом Закона штата Орегон о доме 2001 года, который поощряет города строить больше жилья на участках, зонированных на одну семью.
Квартиры на подиуме могут подойти для пожилых домохозяйств, желающих уменьшить площадь в обмен на более пешеходную зону, но строительство домов меньшего размера в таких районах, как Южный Юджин, может иметь аналогичный эффект, при этом сопоставляя то, что привлекает людей в город — на открытом воздухе.
«В Юджине это небольшое место, и там действительно есть эти красивые районы с деревьями, ландшафтом и открытыми дворами», — говорит Киз. «Я бы не хотел переезжать из своего дома с красивым двором и садом в многоквартирный дом с лифтом. Я хочу иметь возможность ходить на улицу и иметь небольшое открытое пространство и сад. Я думаю, что это тип жилья, в котором евгенийцы были бы счастливы жить в более высокой плотности».